2026년 1월, 서울 부동산 시장 “이곳” 투자 시 상승 가능성!

2026년 1월 2주차, 대한민국 부동산 시장은 완연한 상승 분위기 속에서 새해를 맞이했습니다. 특히 서울과 수도권이 시장을 견인하며 강한 상승세를 보이고 있어 많은 투자자와 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

이번 주간 리뷰에서는 최신 데이터를 바탕으로 전국 부동산 시장의 현황을 심층 분석하고, 지역별 특징과 핵심 변수들을 면밀히 살펴보겠습니다. 과연 지금이 투자의 적기일까요? 혹은 신중한 접근이 필요한 시점일까요?

전국 주택시장, 완만한 상승세 속 사업자 심리 개선

1월 2주차 전국 주택시장은 매매가와 전세가 모두 꾸준한 상승세를 이어가고 있습니다. 전국 매매가는 +0.07%, 전세가는 +0.08% 상승하며 안정적인 회복세를 보여주었는데요.

특히 수도권은 전국 평균을 상회하는 강한 상승률을 기록하며 시장을 주도하고 있습니다. 아래 표에서 주요 지표를 확인하실 수 있습니다.

주택사업자들의 경기 전망 또한 크게 개선되었습니다. 주택산업연구원 발표에 따르면 1월 주택사업경기전망지수는 80.5로 전월 대비 5.8포인트 상승하며 긍정적인 신호를 보냈습니다. 특히 서울(107.3)과 수도권(95.4)은 기준선인 100에 근접하거나 초과하며 기대감을 높이고 있습니다.

지역별 심층 분석: 서울 강세, 지방 양극화 지속

서울: 강남 인접 지역과 재건축 단지 주도

서울 매매가는 +0.21%로 전국 평균을 훨씬 뛰어넘는 상승률을 기록했습니다. 이는 학군, 역세권, 대단지 등 정주여건이 우수한 선호 단지를 중심으로 실수요가 꾸준히 유입되고 있기 때문으로 분석됩니다.

특히 동작, 성동 등 강남 인접 지역의 상승세가 두드러지며, 구별로는 중구(+0.36%), 성동(+0.32%), 마포(+0.29%), 용산(+0.23%) 등이 시장을 주도하고 있습니다. 재건축 기대감이 높은 단지들 또한 강세를 보이며 투자 심리를 자극하고 있습니다.

수도권: 선호 지역 수요 지속 및 비규제지역 관심 확대

경기와 인천 지역은 핵심 주거지 위주로 선별적인 상승이 이어지고 있습니다. 용인 수지, 성남 분당 등 전통적인 선호 지역의 수요가 지속되는 가운데, 평택과 같은 비규제지역에 대한 관심도 점차 확대되는 추세입니다.

이러한 흐름은 경기 지역 전반의 사업자 심리 개선으로 이어지며, 수도권 시장의 긍정적인 전망을 뒷받침하고 있습니다.

지방: 양극화 속 일부 지역 회복 조짐

지방 시장은 여전히 지역 간 양극화가 심화되고 있는 양상입니다. 그러나 울산과 전북을 중심으로 점진적인 회복 흐름이 감지되고 있어, 특정 지역에 대한 선별적 접근이 중요해 보입니다.

전반적인 지방 시장의 회복에는 시간이 더 필요할 것으로 예상되지만, 잠재력 있는 지역에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 것입니다.

핵심 시장 변수: 공급 축소와 전세난 장기화

현재 부동산 시장의 가장 큰 변수 중 하나는 바로 공급 축소입니다. 2026년 서울 아파트 입주 물량은 1만6,412가구로, 2025년 대비 약 48% 감소할 것으로 예상됩니다.

이러한 공급 부족 현상은 서울 핵심지를 중심으로 한 가격 상승 기대감과 맞물려 사업자들의 시장 전망을 긍정적으로 유지시키는 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

전세시장 역시 수도권 중심의 매물 부족 현상이 장기화되고 있습니다. 수도권 전세가는 +0.11%, 서울은 +0.13% 상승하며 수요 대비 공급 부족 상황이 지속되고 있음을 명확히 보여주고 있습니다.

“수도권 전세난은 매매 시장에도 영향을 미쳐, 전세에서 매매로 전환하는 실수요를 자극할 가능성이 높습니다. 특히 신축 아파트나 역세권 단지의 전세 품귀 현상은 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.”

2026년 부동산 시장 전망: 호재와 악재의 교차

향후 2~3주간 거래량 증가가 예상되며, 서울과 수도권의 강세 흐름은 공급 축소로 인해 단기적으로는 이어질 가능성이 큽니다. 하지만 2026년은 악재와 호재가 교차하는 복합적인 시장이 될 것으로 보입니다.

• 호재: 경제성장률 개선, 주택 공급 부족 심화
• 악재: 내수 경기 회복 속도 둔화, 6월 지방선거 이후 정부 세제 개편 논의, 전세난에 따른 월세화 가속화

이처럼 다양한 변수들이 시장에 영향을 미치면서, 지역별, 상품별 양극화는 더욱 심화될 것으로 전망됩니다. 전체적인 상승 국면 속에서도 선호 지역과 비선호 지역의 격차는 벌어질 수 있습니다.

결론: 2026년 부동산, 현명한 투자 전략이 핵심

2026년 1월 2주차 부동산 시장은 서울과 수도권을 중심으로 한 상승세가 뚜렷하며, 주택사업자들의 긍정적인 전망이 이를 뒷받침하고 있습니다. 특히 서울의 공급 축소와 수도권 전세난은 단기적인 가격 상승 압력으로 작용할 가능성이 높습니다.

하지만 내수 경기 둔화, 정책 변화 가능성 등 시장을 긴장하게 하는 요소들도 분명 존재합니다. 따라서 2026년 부동산 시장에서는 맹목적인 투자보다는 데이터를 기반으로 한 철저한 분석과 지역별, 상품별 맞춤 전략이 그 어느 때보다 중요해질 것입니다.

선호 지역의 가치 상승을 예의주시하면서도, 잠재적 위험 요소를 고려한 신중한 접근이 여러분의 성공적인 부동산 투자를 위한 핵심이 될 것입니다.

Provided by Land Insight 랜드인사이트.