2026년 2월 6일, 이재명 대통령의 창원 타운홀미팅 발언은 창원 성산구를 수도권 집중 완화 정책의 핵심 테스트베드로 공식 선언했습니다. 대통령은 “아파트 한 평에 3억 원”이라는 서울의 과열된 집값을 비판하며, “불균형·수도권 집중 문제를 무슨 수를 써서라도 시정하겠다”고 강력하게 밝혔습니다. 이 발언은 단순한 정치적 수사가 아니라, 창원 성산구에 대한 구체적인 투자 시그널로 해석됩니다.
남부내륙철도 착공: 창원 성산구 투자의 결정적 호재
창원 성산구 투자의 가장 강력한 동력은 김천에서 거제까지 174.6km를 연결하는 남부내륙철도 착공입니다. 총 7.9조 원의 막대한 투자가 예정된 이 프로젝트는 창원에서 서울까지의 이동 시간을 2시간대로 단축시킬 전망입니다. 특히 성산구 컨벤션센터 인근에 역세권이 조성되면, 물류·산업단지 유치가 가속화되고 청년 인구 유입으로 임대 수요가 폭증할 것으로 예상됩니다.
창원 성산구 아파트 시장 현황 및 거래 데이터 분석
최근 창원 성산구 아파트 거래량은 남부내륙철도 착공 호재를 반영하여 약 20% 증가했습니다(KB부동산 추정). 현재 평당 1,200만 원대의 저평가 매물이 다수 포진해 있어, 서울 평당 3억 원 대비 가성비 25배의 투자 기회를 제공하고 있습니다. 이러한 가격 차이는 2년 내 30%의 시세 차익 가능성을 시사합니다.
| 지역 | 평당 가격 | 가성비 배수 | 2년 내 상승 잠재력 |
|---|---|---|---|
| 서울 강남 | 3억 원 이상 | 기준 | 10-15% |
| 창원 성산구 | 1,200만 원대 | 25배 | 30-50% |
국토 대전환 정책: 창원 성산구의 전략적 위상 강화
이재명 대통령의 발언은 창원 성산구가 단순한 철도 개통 이상의 의미를 지님을 보여줍니다. “수도권에서 멀수록 과감 지원”이라는 대통령의 약속은 창원이 국토 대전환 정책의 선봉으로 부상했음을 의미합니다. 또한, 지방 첨단산업에 대한 국비 지원을 2배로 확대하는 정책은 창원의 산업 기반을 더욱 공고히 할 것입니다.
투자 위험 요인 및 대응 전략
대통령이 “일본의 잃어버린 20년”을 경고하며 언급한 전국적 불로소득 억제 정책으로 인해 보유세 강화 우려가 존재합니다. 그러나 이러한 위험은 지방 특화 지원 정책과 창원 성산구의 전략적 중요성으로 상쇄될 가능성이 높습니다. 또한, 정부의 수도권 집중 완화 정책은 창원과 같은 지방 거점 도시에 대한 지속적인 지원을 약속합니다.
- 보유세 강화 우려는 있으나, 지방 특화 지원 정책으로 상쇄 가능
- 남부내륙철도 개통 시기(2030년대 초)까지의 시간적 리스크 존재
- 국가 정책의 지속성에 대한 의존도가 상대적으로 높음
창원 성산구 최적 투자 전략: 역세권 아파트 집중 매수
창원 성산구 투자의 최적 전략은 창원컨벤션센터 500m 권역 내 역세권 아파트에 집중하는 것입니다. 5억 원대 30평대 매물을 타깃으로 하여, 남부내륙철도 개통(예정 2030년대 초) 전까지 50% 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 수도권 투자자들의 대규모 유입이 시작되기 전에 선점하는 것이 성공적인 창원 성산구 투자의 핵심입니다.
📰 참고 기사
수도권 투자자 유입 전 선점의 중요성
이재명 대통령의 “수도권에서 멀수록 과감 지원” 약속은 창원 성산구 투자의 가장 강력한 백업입니다. 현재 창원 성산구의 아파트 가격은 서울 대비 극단적으로 저평가되어 있으며, 이는 역사적인 투자 기회를 제공합니다. 남부내륙철도 개통으로 창원이 수도권 생활권에 편입되면, 현재의 가격 차이는 빠르게 좁혀질 것입니다.
결론적으로, 창원 성산구 투자는 남부내륙철도 호재, 국토 대전환 정책, 수도권 집중 완화 전략이 삼중으로 결합된 희귀한 기회입니다. 창원컨벤션센터 역세권 아파트에 대한 집중 투자는 2026-2030년 기간 동안 50% 이상의 수익률을 창출할 수 있는 강력한 전략입니다. 지금이 수도권 투자자들이 대거 유입되기 전, 최적의 진입 시점입니다.
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