공실 상가 역전 찬스? 정부의 ‘주거 전환 특별법’ 심층 분석과 투자 가이드 최근 부동산 시장의 가장 큰 화두는 ‘공실 상가’입니다. 온라인 쇼핑의 가속화와 오프라인 소매 부진이 맞물리면서 전국적으로 상업용 부동산의 공실 위기가 심화되고 있습니다. 정부는 이러한 구조적 문제를 해결하는 동시에 만성적인 주택 공급 부족을 해소하기 위해 혁신적인 카드를 꺼냈습니다. 바로 공실 상가와 지식산업센터를 주거시설로 전환하는…

서론: 정책 불확실성 속, 프리미엄 자산으로의 ‘자금 도피’ 심화 지난주 부동산 시장은 이재명 대통령의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 선언이 초래한 정책적 압박과, 고가 아파트의 신고가 행진이 보여주는 강력한 유동성이 충돌하는 양상을 보였습니다. 특히, 다주택자들에게는 5월 9일이라는 명확한 데드라인이 제시되면서, 시장 참여자들의 심리는 극도의 관망세와 단기 처분 압박 사이에서 요동치고 있습니다. 이는 향후 100여 일…

서론: 도심공공복합사업, 서울 주택 공급의 새로운 ‘게임 체인저’ 최근 수도권 주택 시장의 최대 화두는 단연 도심공공주택복합사업입니다. 이는 정부가 주도하는 공공 개발 방식 중 가장 속도감이 높은 모델로, 인허가 절차를 획기적으로 단축하여 민간 재개발의 고질적인 문제였던 사업 지연 리스크를 최소화했습니다. 특히 서울 목동역 일대를 포함한 6곳(총 1만 4,012가구 예정)은 우수한 입지 조건과 함께 공공의 강력한 추진력을…

5월 9일 양도세 중과 부활, 자금별 부동산 투자 전략 심층 분석 2026년 5월 9일은 대한민국 부동산 시장의 다주택자에게 매우 중대한 분기점이 될 예정입니다. 이재명 대통령이 공식적으로 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 확인하면서, 5월 9일 이후 주택을 매도하는 다주택자는 기존 대비 최대 72%에 달하는 세금 폭탄을 맞게 됩니다. 예를 들어, 2주택자가 10억 원의 시세 차익을 실현할…