서론: 정책 불확실성 속, 프리미엄 자산으로의 ‘자금 도피’ 심화 지난주 부동산 시장은 이재명 대통령의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 선언이 초래한 정책적 압박과, 고가 아파트의 신고가 행진이 보여주는 강력한 유동성이 충돌하는 양상을 보였습니다. 특히, 다주택자들에게는 5월 9일이라는 명확한 데드라인이 제시되면서, 시장 참여자들의 심리는 극도의 관망세와 단기 처분 압박 사이에서 요동치고 있습니다. 이는 향후 100여 일…

서론: 도심공공복합사업, 서울 주택 공급의 새로운 ‘게임 체인저’ 최근 수도권 주택 시장의 최대 화두는 단연 도심공공주택복합사업입니다. 이는 정부가 주도하는 공공 개발 방식 중 가장 속도감이 높은 모델로, 인허가 절차를 획기적으로 단축하여 민간 재개발의 고질적인 문제였던 사업 지연 리스크를 최소화했습니다. 특히 서울 목동역 일대를 포함한 6곳(총 1만 4,012가구 예정)은 우수한 입지 조건과 함께 공공의 강력한 추진력을…

5월 9일 양도세 중과 부활, 자금별 부동산 투자 전략 심층 분석 2026년 5월 9일은 대한민국 부동산 시장의 다주택자에게 매우 중대한 분기점이 될 예정입니다. 이재명 대통령이 공식적으로 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 확인하면서, 5월 9일 이후 주택을 매도하는 다주택자는 기존 대비 최대 72%에 달하는 세금 폭탄을 맞게 됩니다. 예를 들어, 2주택자가 10억 원의 시세 차익을 실현할…

잠실르엘 보류지: 실거래가 대비 3억 저평가된 틈새 매물 발굴 전략과 현금 부자 투자 인사이트 최근 서울 부동산 시장에서 규제와 가격 장벽을 뚫고 현금 부자들의 은밀한 관심을 받고 있는 틈새 매물이 있습니다. 바로 재건축 사업에서 발생하는 ‘보류지(保留地)’ 매각 물건입니다. 특히 잠실 미성·크로바 재건축을 통해 탄생할 ‘잠실르엘’의 보류지 매각 사례는, 주변 실거래가 대비 최대 3억 원이 저렴하게…

오늘날 강남3구 아파트 시장은 겉으로 보기에 매우 경직된 것처럼 보입니다. 거래량은 급감했지만, 평균 매매가는 요지부동이기 때문입니다. 이러한 현상은 단순한 가격 방어를 넘어, 규제와 유동성 위기가 만들어낸 ‘역설적 양극화’를 의미하며, 이는 곧 현명한 투자자에게 틈새 매물 발굴의 결정적인 기회를 제공하고 있습니다. 본 심층 분석 글은 강남3구의 핵심 데이터를 바탕으로, 거래 절벽 속에서도 가격이 유지되는 근본적인 원인을…